龙岩景阳小区房价及学区！附交通配套+二手房真实房源推荐（附最新数据）
🏠【龙岩购房者必看】景阳小区深度测评！房价走势+学区政策全公开
一、小区概况：龙岩新兴改善型社区标杆
景阳小区位于龙岩市新罗区东城街道，东接东大街，南邻龙岩大道，西靠东兴路，北至东城西路。作为建成的11层小高层社区，总户数约528户，绿化率35%，容积率2.8，物业为龙岩东城物业（升级为万科物业）。社区配备儿童乐园、健身器材区、快递驿站和24小时保安巡逻。
🚩核心优势：
1️⃣ 坐拥龙岩二中（初中部）+龙岩实验小学双学区
2️⃣ 3分钟直达龙岩站高铁站（实测步行8分钟）
3️⃣ 周边有永辉超市、万达广场、龙岩中心医院东城院区
4️⃣ 物业费上涨5.8%至1.2元/㎡·月（含电梯维护）
二、房价走势：近三年数据对比（单位：元/㎡）
| 年份 | 均价 | 均价 | 均价 | Q1预估 |
|--------|----------|----------|----------|------------|
| 高楼层 | 9800 | 10500 | 11200 | 11500-11800|
| 低楼层 | 10200 | 11000 | 11700 | 12000-12500|
💰当前二手房挂牌价：
• 90㎡三房：115-125万
• 110㎡四房：130-140万
• 顶楼带花园：135-150万
三、学区价值：双优教育资源
1️⃣ 龙岩二中（初中部）：
• 中考重点率68.3%（全市第2）
• 配备智慧教室、理化生实验室
• 联合龙岩一中开展"双师课堂"
2️⃣ 龙岩实验小学：
• 新增AI教室（9月启用）
• 课后托管服务至18:00
• 家长满意度达92.7%（教育局数据）
📚学区房避坑指南：
• 需持有龙岩户籍满6年（政策）
• 新建商品房需等交房满1年后才能划入
• 新增"多校划片"试点（仅限新建小区）
四、交通配套：全维度出行方案
🚇轨道交通：
• 1号线规划站点（预计2027年通车）
• 现有公交：2路/12路/26路（10分钟一班）
🚌自驾路线：
• 市区：龙岩大道→东兴路（全程约8km）
• 高速：龙岩西高速口→东城出口（8分钟）
🚲共享出行：
• 共享单车桩位：社区入口/物业处/超市周边
• 公交接驳专线：新增"景阳-龙岩高铁站"专线
五、二手房深度推荐（附真实房源）
1️⃣ 精装三房：116万（交付）
• 面积：93.2㎡
• 特点：全屋品牌家电（升级）、地暖+新风
• 学区：对口双优（初中部+实验小学）
• 链接：点击查看→【景阳小区93㎡三房实拍】（链家）
2️⃣ 四房改善：138万（次新房）
• 面积：110.3㎡
• 特点：双阳台设计、主卧套间
• 配套：社区内带娃游乐区
• 链接：安居客独家房源→【景阳110㎡四房VR看房】
3️⃣ 顶楼带花园：148万（顶复）
• 面积：125㎡
• 特点：赠送35㎡空中花园、全景落地窗
• 优势：私密性强、采光极佳
• 链接：贝壳APP→【景阳顶楼花园户型】
六、购房决策指南（最新）
1️⃣ 限购政策：
• 非本地户籍需连续缴纳社保1年
• 家庭限购2套（前购房可豁免）
2️⃣ 付款方式：
• 首付比例：首套30%+二套40%
• 公积金贷款额度：单笔最高50万
3️⃣ 风险提示：
• 物业费连续三年上涨（年均5.8%）
• 小区车位配比1:0.8（紧张）
• 计划加装电梯（已启动投票）
七、周边竞品对比（数据）
| 小区 | 均价 | 学区配套 | 物业费 | 车位比 |
|------------|--------|------------|--------|--------|
| 景阳 | 1.2万 | 双优学区 | 1.2元 | 1:0.8 |
| 龙腾花园 | 1.05万 | 单学区 | 0.8元 | 1:1.2 |
| 嘉禾雅苑 | 1.1万 | 双学区 | 1.0元 | 1:1.0 |
八、购房建议
1️⃣ 优先选择：低楼层（电梯房）+南北通透户型
2️⃣ 避坑提醒：注意交付的房屋（可能存在精装缩水）
3️⃣ 省钱技巧：关注链家/贝壳的"业主急售"房源（降价幅度可达5-8%）
4️⃣ 政策红利：符合条件可申请公积金"组合贷"（利率低至3.8%）
💡💡
景阳小区作为龙岩东城区域的品质代表，房价预计维持稳中有升态势。对于重视学区和交通的改善型购房者，建议实地考察时重点关注电梯运行状况（维修基金使用情况）、物业服务质量（万科物业接管后投诉率下降37%）以及车位使用率（建议选择带产权车位房源）。当前二手房市场存在15-20%的议价空间，但需警惕虚假房源信息（曝光率同比上升42%）。
🔗延伸阅读：
• 链家最新房源→【景阳小区VR看房系统】
• 安居客独家数据→【龙岩学区房价格地图】
