✨昆明温泉花园二手房深度｜附最新房价+稀缺房源推荐✨

🏡小区概况篇：

【温泉花园二手房】昆明改善型住宅标杆盘

作为昆明南站核心区TOP3住宅项目

温泉花园自入市以来

累计交付超2000户家庭

连续5年蝉联盘龙区二手房成交量前三

🔥核心优势：

✔️昆明地铁4号线&8号线双地铁上盖

✔️昆明首个社区温泉入户项目（年省5000+）

✔️昆明少有的社区医院+国际幼儿园

✔️新增5所公立中小学

💰房价走势：

近三年房价曲线（数据来源：昆明房产网）

：8800-9500元/㎡

：10500-11800元/㎡

：12600-13900元/㎡

（Q1均价12800元/㎡）

🏥医疗配套：

1. 社区医院（300床规模）

2. 昆医附二院新院区（投用）

3. 10分钟直达市第一人民医院

🌳生态环境：

🌟昆明少有的社区湿地公园（占地3.2万㎡）

🌟全龄健身步道（1.8公里环湖跑道）

🌟儿童探险乐园（配备攀爬设施）

🚇交通指南：

1. 地铁：4号线（温泉花园站D口出）

2. 高铁：昆明南站（15分钟直达）

3. 自驾：昆曲高速温泉出口2公里

💼商业配套：

1. 社区内建15万㎡商业综合体（开业）

2. 3公里范围内覆盖大型商超（世纪华联、沃尔玛）

3. 社区底商已入驻星巴克、全家等品牌

🏫教育资源：

最新划片学校：

小学：昆明二十三中（集团）

初中：昆明二十三中（集团）

高中：昆钢一中

（附：学区房政策解读）

🏡房源推荐（Q2）：

1. 89㎡三房（总价112万）

✅双地铁口现房

✅精装未住

✅带储物间

📌推荐理由：总价门槛低，适合首置家庭

2. 128㎡四房（总价170万）

✅温泉入户+地暖

✅三阳台设计

✅精装交付

📌推荐理由：稀缺四房户型，改善首选

3. 顶跃户型（总价210万）

✅南北通透

✅双钥匙设计

✅空中花园

📌推荐理由：昆明少有的稀缺户型

💡购房避坑指南：

1. 注意产权年限（部分房源为40年公寓）

2. 核实电梯品牌（建议选择三菱/奥的斯）

3. 查看物业费（当前3.8元/㎡·月）

4. 新房对比：同地段新房均价已突破15000元/㎡

📅看房预约：

📍地址：盘龙区温泉路88号

⏰时间：工作日9:00-18:00

🚗停车：小区自带800个车位（月租200元）

📱联系方式：

（微信同号）张经理 139-X-8888

（24小时在线：昆明二手房通）

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免费获取：

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②学区政策解读手册

③购房贷款方案对比

🔥特别提醒：

当前在售房源仅剩87套

（含3套法拍房、5套急售房源）

建议尽快安排实地看房

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