🏠舟山东港二手房急售！捡漏价直降30万，内部价放送（附房源清单）

💥舟山东港二手房市场大爆发！最近发现东港板块有12套急售房源价格直降30-50万，这波捡漏机会真的难得！作为深耕舟山房产5年的本地中介，今天手把手教大家如何抄底东港二手房，附上最新房源清单和避坑指南，建议收藏！

🏙️【东港二手房现状速递】

1️⃣ 区域价值：东港是舟山新兴CBD，规划中的地铁1号线预计通车，已开通公交12/15/18路直达

2️⃣ 房价走势：均价1.28万/㎡，同比下跌5.3%，核心地段现房直降30万/套

3️⃣ 急售原因：

- 开发商资金链断裂（如国际项目烂尾）

- 房东置换新购舟山湾壹号院（现房交付）

- 企业高管调岗上海/杭州（急售学区房）

- 投资客抛售法拍房（3套总价低于评估价）

🔍【急售房源清单（11月更新）】

✅ 精品住宅（带电梯）：

1. 国际1栋802室 | 89㎡ | 原价288万→258万（降30万）

✔️ 优势：地铁口200米，双学区（舟山实验中学+东港小学）

✔️ 隐藏福利：业主自备车位（8万抵10万）

2. 东港花园3期601室 | 113㎡ | 原价428万→398万（降30万）

✔️ 优势：正海景房，含装修（简装15万）

✔️ 注意：顶层需注意渗水问题

✅ 置业型公寓：

3. 豪邦中心B座12F | 50㎡ | 原价98万→78万（降20万）

✔️ 优势：精装交付，步行5分钟到东港海鲜城

✔️ 看点：可注册舟山公司（政策支持）

✅ 法拍房（带租约）：

4. 蓝海华庭5栋502室 | 98㎡ | 法拍价680万（低于市场价40万）

✔️ 优势：带5年租约（租金年收8万）

✔️ 风险：需全款过户，评估价740万

📸【看房避坑指南】

⚠️ 必看三件套：

1. 查不动产权证（重点看抵押/查封状态）

2. 核实五证（开发商备案表、测绘报告）

3. 查历史交易记录（通过舟山不动产登记中心）

💰【砍价秘籍】

1. 首次报价：市场价×0.7（急售可压到0.65）

2. 二次还价：对比周边同户型（如东港一号院同户型成交价1.15万/㎡）

3. 限时优惠：要求业主在30天内签约可再降5万

🏷️【东港配套实测】

🚇交通：

- 地铁1号线（在建）：东港站预计通车

- 公交15路：直达朱家尖码头（15分钟）

- 自驾：10分钟到舟山跨海大桥南出口

🏫教育：

- 东港小学（新增学位300个）

- 舟山实验中学（重点中学，录取率85%）

- 国际幼儿园（双语教学，年费3.8万）

🛒商业：

- 东港银泰城（新开业，人流量日均5万+）

- 新兴街美食街（网红餐厅占比60%）

- 社区菜场（东港菜场改造中）

🏥医疗：

- 舟山医院东港院区（三甲医院分院）

- 东港社区卫生服务中心（24小时急诊）

💡【投资建议】

1️⃣ 短期（1-3年）：重点关注地铁沿线的法拍房（如蓝海华庭）

2️⃣ 中期（3-5年）：选择学区房（如国际）

3️⃣ 长期（5年以上）：考虑海景公寓（如豪邦中心）

📅【近期活动】

11月18日：东港房产博览会（银泰城3楼）

11月25日：法拍房专场拍卖会（舟山产权交易所）

12月1日：业主直售群开放日（限前50组客户）

🔗【获取完整房源】

1. 扫码加入东港急售群（群号：舟山房产通）

2. 拨打24小时专线：0580-X（建议早9点前咨询）

3. 实地看房：每周六/日10:00-18:00（需提前预约）

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