上海中粮壹号二手房价格/学区/交通全｜内环内稀缺品质盘深度测评

🏠【项目概况】

上海中粮壹号位于浦东新区金桥板块，由央企中粮集团开发，交付的次新房。项目总占地8.2万㎡，容积率2.0，由3栋26-32层小高层组成，主打89-144㎡三至四房。作为金桥板块少有的品质改善盘，这里既有成熟社区配套，又紧邻张江科学城，近3年二手房均价从5.2万/㎡上涨至6.8万/㎡，增值率达31.5%。

📊【价格全】

当前挂牌价区间：

▫️89㎡两房：630-650万（总价低配段）

▫️98-115㎡三房：680-720万（主力段）

▫️129-144㎡四房：750-850万（改善段）

对比周边：

- 同户型中粮比万科翡翠公园便宜15-20万

- 比招商海御便宜8-12万

- 但比金地格林东郡贵5-8万

💰【增值密码】

1️⃣ 学区溢价：对口上海中学东校（市重点初中），近3年升学率稳定92%+，中考平均分685分（全市前5%）

2️⃣ 地铁优势：步行8分钟至18号线广兰路站，30分钟直达陆家嘴

3️⃣ 配套升级：新增金桥国际商业广场（已开业），步行15分钟可达

4️⃣ 户型迭代：新增南向通透户型，得房率提升至78%

🏫【学区深度测评】

👉对口教育：

- 小学：上海中学东校附属小学（上海市文明校园）

- 初中：上海中学东校（中考重点率全市TOP5）

- 高中：上海中学（清北录取率约15%）

🎯升学数据：

近三年对口初中升学情况：

：市重点录取率28%

：市重点录取率31%

：市重点录取率34%

🚇【交通全攻略】

📌地铁：

18号线（广兰路站）：6站直达世纪大道

2号线（世纪大道站）：4站直达南京东路

🚌公交：

- 640路：直达人民广场

- 816路：直达陆家嘴

- 新川专线：直达徐家汇

🚗自驾：

- 外环隧道：20分钟直达人民广场

- 世纪大道：15分钟直达陆家嘴

- 停车位：小区车位配比1:0.8（月租800元）

🛒【生活配套】

🍜餐饮：小区自带生鲜超市（每日优鲜）、永辉超市

🛍️商业：金桥国际商业广场（开业，5万㎡）

🏥医疗：上海民生医疗集团广兰路院区（三甲）

🎨文体：金桥国际文体中心（含恒温泳池、儿童乐园）

🚲运动：社区内部有2.3公里环湖跑道

💡【户型对比表】

户型号 | 面积 | 朝向 | 优势 | 劣势

---|---|---|---|---

A2 | 89㎡ | 南北通透 | 动静分区好 | 阳台小

C3 | 115㎡ | 全南 | 套内实得大 | 进深较长

E1 | 144㎡ | 南北 | 四房两卫 | 走廊较宽

🔥【近期成交案例】

1️⃣ 9月：C3户型115㎡三房，695万（签约价）

✅ 优势：满五唯一，无遮挡阳台

❌ 劣势：厨房老旧

2️⃣ 11月：E1户型144㎡四房，820万（带装修）

✅ 优势：南北通透，双主卧

❌ 劣势：需改造厨房

3️⃣ 3月：A2户型89㎡两房，640万（急售）

✅ 优势：低总价，学区房

❌ 劣势：房龄6年

📌【投资建议】

✅ 适合人群：

- 北上海改善型家庭（置换需求）

- 外地在上海工作的白领（低总价上车）

- 国际学校家庭（需优质公立资源）

❌ 需谨慎人群：

- 追求极致性价比的刚需（同价位可考虑金桥板块其他次新盘）

- 预算有限的一孩家庭（建议考虑89㎡两房）

📈【未来规划】

1️⃣ ：金桥国际商业广场二期（规划5万㎡）

2️⃣ ：张江科学城TOD项目（规划12万㎡）

3️⃣ ：上海中学东校扩建（新增30个班级）

⚠️【避坑指南】

1️⃣ 注意：部分房源存在"暗间"（如C3户型原始户型）

2️⃣ 警惕：前交付房源电梯品牌为奥的斯（后期维护成本高）

3️⃣ 建议：重点查看后交付房源（已升级为通力电梯）

📞【看房预约】

👉添加中介微信：shanghaizhong粮（备注"中粮壹号"）

🕒看房时段：工作日18:00-20:00，周末10:00-12:00

📍预约地址：浦东新区金桥碧云路888号