盐城二手房急售！港湾明珠满五唯一税费省8万，带看直通车通道

💡盐城二手房买房必看！港湾明珠满五唯一房源深度💡

🏠小区概况

港湾明珠位于盐城新区核心板块，占地12万㎡，由2个高端社区组成，交付至今住满率超95%。小区配备3所12班制幼儿园、2000㎡恒温游泳馆、全龄健身中心及儿童游乐场。物业采用万科系服务团队，物业费4.8元/㎡·月，物业费收缴率达98.6%。

🏷️房屋核心亮点

1️⃣【满五唯一省8万税费】

现房编号G-0812（建面125㎡三室两厅）：

✅满五唯一：5月取得产权证，无共有产权人

✅税费测算：契税1.3%+增值税1.5%+个税1%→合计节省8.3万元

✅总价指导价：288万（带看可享3%折扣）

2️⃣【黄金楼层稀缺资产】

• 18层南向户型（楼间距＞60米）

• 全明户型：4.2米客厅+3.15米主卧+2.8米次卧

• 精装修标准：东芝空调+科勒卫浴+全屋地暖（升级）

• 独立储物间+双阳台（面积达8㎡）

3️⃣【学区护航计划】

对口盐城实验中学（盐城一中分校）：

📚中考重点率68.3%

🚇步行8分钟直达校车停靠点

🏥周边3公里内含三甲医院2所（盐城人民医院新院区交付）

🚗交通核爆点

🌐自驾：5分钟上盐合高速，30分钟达高铁站

🚇地铁：1号线「港湾明珠站」D出口直达

🚌公交：5/18/27路三站直达，早高峰发车间隔3分钟

💰市场对比分析

| 指标 | 港湾明珠 | 同板块竞品 |

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| 户型均价 | 22,880元/㎡ | 21,500元/㎡ |

| 物业费 | 4.8元/㎡月 | 5.2元/㎡月 |

| 配套成熟度 | 交付 | 多为前 |

| 学区价值 | 对口实验中学 | 需跨区就读 |

📝带看服务升级

1️⃣【VR全景看房】

扫描二维码可360°看全屋（含电梯间、设备层）

2️⃣【税费代缴通道】

合作银行提供「满五唯一」专项贷款

3️⃣【看房直通车】

每日10:00/15:00有专车接送看房

4️⃣【签约加速包】

合作中介可享「3天极速过户」服务

💡购房避坑指南

❗️注意：小区加装电梯（已全部完工）

❗️实测：98㎡户型实际使用面积达118㎡

❗️隐藏福利：签约即赠3年物业费+品牌家电基金

📅看房预约

👉🏻本周六（9月15日）15:00

👉🏻专属通道：扫码预约免排队

👉🏻到访礼：盐城地铁年卡+物业费抵扣券

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